Nos conseils viager
Le viager : une solution gagnant-gagnant pour bien vivre aujourd’hui… et préparer demain.
Le viager, qu’est-ce que c’est ?
Le viager est une solution immobilière qui permet de transformer la valeur de son bien en revenus, tout en conservant la possibilité de rester chez soi. Concrètement, le vendeur cède son bien à un acquéreur en échange : d’un capital initial (appelé bouquet), et/ou d’une rente versée dans le temps.
Né dès le XIIIᵉ siècle, le viager est aujourd’hui une réponse moderne aux enjeux de retraite et de pouvoir d’achat. Il permet de valoriser un patrimoine immobilier souvent important, mais peu liquide, pour financer son quotidien, ses projets ou anticiper l’avenir.
Viager occupé
Restez chez vous tout en percevant un complément de revenus.
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Viager occupé
Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en percevant un bouquet et/ou une rente régulière. Il conserve un droit d’usage et d’habitation à vie, tandis que l’acquéreur bénéficie d’un prix d’achat décoté en contrepartie de l’occupation du bien.
Une solution qui permet au vendeur de sécuriser son avenir tout en restant chez lui, et à l’acquéreur d’investir dans une logique patrimoniale à long terme.
Le plus courant
Continuer à vivre chez soi en toute sécurité
Percevoir un revenu complémentaire à vie
Réduire certaines charges liées au logement
Nue propriété
Transmettez votre bien tout en conservant son usage.
→En savoir plus
Nue propriété
La vente en nue-propriété permet au vendeur de percevoir un capital immédiat tout en conservant l’usage de son logement grâce à l’usufruit ou au droit d’usage et d’habitation.
Sans rente mensuelle, cette solution offre une visibilité financière immédiate, tandis que l’acquéreur investit dans un bien avec une décote, dans une logique patrimoniale à long terme.
Pensée pour le long terme
Obtenir un capital immédiat
Conserver l’usage du bien à vie
Anticiper la transmission de son patrimoine
Viager libre
Vendez votre bien libre de toute occupation.
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Viager libre
Le viager libre permet de vendre un bien disponible immédiatement. L’acquéreur peut ainsi l’occuper ou le louer dès la signature, tandis que le vendeur perçoit un bouquet et/ou une rente régulière.
Une solution adaptée aux biens non occupés, qui permet au vendeur de valoriser son patrimoine et à l’acquéreur de bénéficier rapidement du logement.
Le plus recherché
Disposer librement du bien (habitation ou location)
Percevoir un capital et/ou une rente
Valoriser un bien non occupé
Vente à terme
Un prix fixé, des paiements échelonnés dans le temps.
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Vente à terme
La vente à terme permet de vendre un bien avec un paiement échelonné sur une durée définie à l’avance. Contrairement au viager, les mensualités sont fixées dans le temps, offrant davantage de visibilité financière pour les deux parties.
Le vendeur peut percevoir un capital initial et des versements réguliers, tandis que l’acquéreur se constitue un patrimoine de manière progressive et sécurisée.
La plus prévisible
Connaître à l’avance la durée des paiements
Sécuriser le montant total perçu
Bénéficier d’une solution sans aléa lié à la durée de vie
vendeurS
Les avantages du viager
Compléter
ses revenus
Valoriser son
patrimoine
Alléger certaines charges
Protéger ses proches et préparer l’avenir
Les différents viagers
Tableau comparatif des solutions
| Possibilité de rester chez soi | Versement d’une rente | Versement d’un capital (bouquet) | Durée des paiements connue à l’avance | Possibilité de louer le bien (vendeur) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Viager occupé | ✓ | ✓ | ✓ | × | × |
| Viager libre | × | ✓ | ✓ | × | × |
| Nue-propriété | ✓ | × | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vente à terme | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Viager occupé
Habiter le bien immédiatement
×
Acheter avec une décote
✓
Étaler le paiement
✓
Acheter par emprunt bancaire
×
Nu-propriété
Habiter le bien immédiatement
Acheter avec une décote
Étaler le paiement
Acheter par emprunt bancaire
Viager libre
Habiter le bien immédiatement
Acheter avec une décote
Étaler le paiement
Acheter par emprunt bancaire
Investisseurs
Investir en viager :
est-ce que c’est fait pour moi ?
Dans un contexte d’accès au crédit plus complexe et de marchés immobiliers tendus, le viager s’impose comme une alternative stratégique pour investir. Il permet d’acquérir un bien immobilier à un prix décoté, souvent inférieur à sa valeur de marché, tout en étalant l’effort financier dans le temps.
Selon les situations, la décote peut atteindre 20 à 50 %, offrant un véritable levier de valorisation à long terme. Contrairement à un investissement locatif classique, il n’y a généralement ni gestion locative, ni risque d’impayés. Le viager s’adresse ainsi aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine de manière progressive, avec une vision long terme et sécurisée.
investisseurs
Les avantages d’un investissement en viager
Acquérir avec une décôte importante
Étaler le paiement dans le temps
Bénéficier de frais de notaire réduits
Bénéficier d’un avantage fiscal
F.A.Q investisseurs
L’info qui vaut de l’or
Le viager offre de réelles opportunités… à condition de bien le comprendre. Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes pour investir en toute confiance.
Pourquoi investir en viager ?
Investir en viager permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote, tout en étalant le paiement dans le temps. C’est une stratégie patrimoniale qui privilégie le long terme, avec peu de gestion au quotidien et un potentiel de valorisation intéressant.
Le viager est-il un bon investissement immobilier ?
Le viager peut être une excellente opportunité, à condition d’être bien accompagné. Il offre une approche différente de l’immobilier classique, basée sur la durée, la décote à l’achat et une vision patrimoniale plutôt que sur un rendement immédiat.
Quelle est la rentabilité d’un investissement en viager ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : âge du vendeur, valeur du bien, montant du bouquet et de la rente. Elle ne se mesure pas uniquement en rendement locatif, mais aussi en valorisation du bien à long terme.
Peut-on investir en viager sans crédit immobilier ?
Oui, dans de nombreux cas. Le paiement est réparti entre un capital initial (bouquet) et une rente mensuelle, ce qui permet parfois d’investir sans passer par un financement bancaire classique.
Quelle fiscalité pour un investissement en viager ?
La fiscalité du viager est spécifique : les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur occupée du bien, et il n’y a pas de fiscalité immédiate sur la décote. En viager libre, les loyers éventuels sont imposés comme des revenus fonciers classiques.
Pourquoi investir en viager au Pays Basque ?
Le Pays Basque bénéficie d’une forte attractivité, d’un marché immobilier dynamique et d’un cadre de vie recherché. Investir en viager sur ce territoire permet d’accéder à des biens de qualité dans une logique patrimoniale durable.
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