La description

EN NUE PROPRIETE
BAYONNE
Découvrez cette charmante maison mitoyenne à Bayonne.

Nichée dans un quartier paisible de Bayonne, cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 105 m² environ vous séduira par son charme authentique et son potentiel. Construite en 1953, elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2024, incluant l’isolation et la toiture, le remplacement des fenêtres en Double vitrage PVC, remplacement de la chaudière, volets, ravalement des façades, remise à neuf des canalisations , travaux à la salle d’eau , électricité…, . Avec ses 4 chambres, son salon/salle à manger, sa cuisine indépendante partiellement équipée et sa salle d’eau, elle offre tout le confort nécessaire.

Profitez de ses deux terrasses de 40 m² et 26 m2 pour vous détendre et admirer la vue dégagée vers le Sud-Ouest. Le jardin ouest d’environ 300 m², piscinable, arboré d’arbres fruitiers, est un véritable écrin de verdure. La maison dispose également d’un sous-sol de 50 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une potentielle habitabilité avec un accès indépendant .
Vendue en NUE PROPRIETE , cette maison est une opportunité d’investissement intéressante. L’ensemble est parfaitement entretenu et offre un cadre de vie paisible et bucolique proche du centre ville de Bayonne. Elle dispose en plus d’un stationnement intérieur pour deux véhicules et de deux accès par deux rues distinctes dont une privée. De part et d’autres de ces deux accès, il est permis de se garer dans les rues sans problèmes.

Proche de toutes commodités à poins de 10 mns à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, un collège, un centre commercial avec tous les commerces, une pharmacie, et plusieurs restaurants , ainsi qu’un arrêt de bus et tram .

LE PLUS : Grands travaux de rénovation effectués pour plus de 50k€.
SES ATOUTS : emplacement idéal, calme et sans vis à vis, proximités de toutes les commodités, Orientation ensoleillée : d’est en ouest plein sud !! Annexe aménageable, pas de vis à vis, magnifique terrain de 640m² arboré d’arbres fruitiers.

VENTE EN NUE-PROPRIETE jusqu’à l’extinction de l’usufruit par deux hommes de 72 ans et 68 ans .
Paiement comptant de 342 000 € ( honoraires compris)
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans le cadre de la réserve d’usufruit, les taxes et les charges restent
à la charge du vendeur.
Pour information la valeur libre du bien : 550 000 €

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS !!!
Xavier est à votre disposition pour plus de renseignements ou une visite.
(Une visite virtuelle est disponible sur demande)

Valeur du bien 550 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.