L’acquéreur achète un bien immobilier pour un prix nettement inférieur à la valeur de ce bien.
C’est le principal avantage de l’achat en viager. Bien entendu, moins le vendeur est âgé, et plus la décôte est importante.

Dans le cas d’un viager occupé, l’acheteur a l’énorme chance d’avoir un occupant de toute confiance qui ne détériorera pas son bien.
Ce qui n’est pas forcément le cas avec un locataire.

Dans le cas d’un viager libre, il peut soit occuper lui même le bien à titre de résidence principale ou secondaire , soit y mettre un locataire sélectionné dont le loyer pourra lui couvrir la rente viagère.

Dans certains cas, les maisons permettent à l’acquéreur d’avoir une partie libre à sa disposition.